Das Erbbaurecht ermöglicht, das Eigentum am Grundstück vom Eigentum an dem darauf stehenden Gebäude zu trennen. Der Grundstückseigentümer räumt dabei als sogenannter Erbbaurechtsgeber dem Erbbaurechtsnehmer gegen Zahlung eines Erbbauzinses das Recht ein, das Grundstück zu bebauen und zu nutzen. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen. Der Erbbaurechtsnehmer wird dann Eigentümer des errichteten Gebäudes. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages liegt meist zwischen 60 und 99 Jahren. Das Wichtigste zum Erbbaurecht ist im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) geregelt.

Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise gewinnt dieses Modell, das bereits 1919 eingeführt wurde, wieder zunehmend an Bedeutung. Dadurch können Menschen Wohneigentum schaffen, ohne gleichzeitig ein oft sehr teures Grundstück kaufen zu müssen.

Unsere Kanzlei unterstützt zahlreiche Erbbaurechtsgeber bei der Durchsetzung ihrer Ansprüche. Dazu gehören insbesondere die Anpassung und Geltendmachung von Erbbauzinsen, die Einleitung gerichtlicher Mahnverfahren, sowie die Begleitung von Vollstreckungsmaßnahmen. Auch im Zusammenhang mit Zwangsversteigerungen von Erbbaurechten verfügen wir über praktische Erfahrung.

Gleichzeitig beraten wir auch Erbbaurechtsnehmer – vom Erwerb des Erbbaurechts bis hin zu dessen Beendigung. Dabei prüfen wir unter anderem, ob Anpassungen des Erbbauzinses wirksam und vertragsgemäß erfolgt sind. Gerade bei älteren Verträgen lohnt sich häufig ein genauer Blick auf die vereinbarten Wertsicherungsklauseln.

Bei einer ausgewogenen Vertragsgestaltung kann das Erbbaurecht langfristige Planungssicherheit bieten und bleibt zudem flexibel, etwa im Hinblick auf Veräußerung, Vererbung oder eine spätere Verlängerung des Rechts.

Damit das Erbbaurecht wirtschaftlich und rechtlich sinnvoll ausgestaltet ist, empfiehlt sich eine sorgfältige Prüfung der vertraglichen Regelungen. Wir beraten sowohl bei der erstmaligen Bestellung eines Erbbaurechts als auch bei dessen Verkauf, Erwerb oder sonstiger Übertragung.